Bruksrett til bolig ved skilsmisse

Ved skilsmisse kan det oppstå utfordringer knyttet til hvem som skal få bruksretten til tidligere felles bolig. Etter ekteskapsloven kan en ektefelle få bruksrett til boligen selv om denne eies av den andre ektefellen, eller dersom ektefellene eier deler av boligen hver.

Bruksrett til bolig etter samlivsbrudd, kan blant annet oppnås gjennom en dom fra domstolene. Det er også full avtalefrihet ved et skilsmisseoppgjør. Dette innebærer at partene kan avtale bruksrett til bolig selv om lovens vilkår ikke er oppfylt.

• Les mer om: Skilsmisse
• Les mer om: Skilsmisseoppgjør

Det er kun i de tilfeller det foreligger særlige grunner at en ektefelle kan få bruksrett til en bolig.

Ved en vurdering om det foreligger særlige grunner, skal det legges særlig vekt på eventuelle barns og ektefellens behov. Dette inkluderer også den ektefellen som gir fra seg en bruksrett.

For eksempel kan det være at den som overtar omsorgen for barna, også får bruksrett til barndomshjemmet. Dette er for å forhindre at barna må flytte vekk fra sitt hjem og miljø.

Hvis en ektefelle har særlig behov for boligen, vil dette i noen tilfeller være grunnlag for å få bruksrett. Et eksempel på særlige behov i slike tilfeller kan være at boligen ligger nærme arbeidsplassen, og det er vanskelig å skaffe seg bolig i det området.

Hvis den ene av ektefellene har økonomisk mulighet til å overta boligen, kan dette tale imot en bruksrett.

Det er ikke et vilkår at eiendommen må ha blitt brukt som en felles bolig, eller at den ektefellen som får bruksrett har bodd i boligen.

I utgangspunktet omfatter bruksretten alle typer boliger. Dette inkluderer eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, leiligheter og lignende.

En bruksrett er uavhengig av hvordan eiendomsretten er organisert. Med organisert menes eksempelvis selveier og borettslag.

Det er viktig å bemerke seg at en bruksrett kun gjelder til boliger. Hvis deler av eiendommen er regulert eller benyttet til næring, vil dette falle utenfor bruksretten. Dette inkluderer om ektefellen har sitt arbeidssted i næringsdelen.

En bruksrett kan tidsbegrenses. Den er ofte regulert til et bestemt tidspunkt eller tilknyttet opp mot en bestemt begivenhet. For eksempel kan være ved sluttføringen av skiftebehandlingen, når barna skal bytte skole, eller når en ektefelle gifter seg på nytt.

Den som får bruksrett til tidligere felles bolig, skal betale leie for bruk av boligen. Dersom vedkommende eier deler av boligen selv, skal det betales leie for den andelen av boligen som tilhører den andre ektefellen. Leien skal tilsvare normal markedsleie.

Plikt til å betale leie løper imidlertid kun fra det tidspunktet det fremmes krav om leie. Leiebeløpet skal holdes utenfor den øvrige delingen av boet.

• Spørsmål knyttet til bruksrett til bolig
• Juridisk rådgivning
• Bistand i sak

Vi bistår klienter over hele landet.